○都城市都城広域都市計画事業中央東部土地区画整理事業土地評価規則
平成18年1月1日
規則第210号
目次
第1章 総則(第1条―第5条)
第2章 路線価算定(第6条―第10条)
第3章 画地評価(第11条―第23条)
第4章 雑則(第24条―第26条)
附則
第1章 総則
(目的)
第1条 この規則は、土地区画整理法(昭和29年法律第119号。以下「法」という。)第3条第4項の規定により、市が施行する都城広域都市計画事業中央東部土地区画整理事業の土地評価の実施の方法について定め、もって評価の適正と均衡を図ることを目的とする。
(適用の範囲)
第2条 この規則は、土地区画整理事業を施行する上で必要となる次の段階での土地評価に適用する。
(1) 事業計画策定時(整理前宅地の平均単価及び整理後宅地の平均単価を求めることにより、減価補償金算定に基づく公共用地先行買収の方針を定めるとき。)
(2) 換地設計時(整理前各筆の価額及び比例率を求めることにより、整理後各筆の権利価額を設定するとき。)
(3) 換地処分時(整理前各筆の価額、整理後各筆の権利価額及び換地価額を確定し、清算金及び減価補償金を確定するとき。)
(1) 画地 1筆の宅地において、地上権、永小作権、賃借権その他土地を使用し、又は収益することができる権利(自用地を含む。)の部分をいう。
(2) 間口 画地の路線に接する部分をいう。
(3) 標準画地 路線に直角に接し、宅地の平均的利用状態においてその価格が最高とみなされる矩形地をいう。
(4) 路線価 路線に標準画地が面していると想定した場合における標準画地の1平方メートル当たりの価格をいう。
(5) 路線順位 画地の接する路線の路線価指数の大なるものを上位とし、同価の場合は大なる間口の接する路線を上位とする順位をいう。
(6) 正面路線 2以上の路線に接する画地において、路線順位の1位のものをいう。
(7) 側方路線 角地において、側方の間口が接する路線をいう。
(8) 背面路線 正背路線地及び三・四方路線地において、背面の間口が接する路線をいう。
(9) 分割線 画地の形状、利用状況により画地部分に分割する線をいう。
(10) 奥行逓減割合 画地の指数が奥行により逓減する割合をいう。
(11) 大規模画地 当該地区で採用されている一般的な街区に収まらない程度の面積の画地で、一体的土地利用がなされているもの又はそれが見込まれるものをいう。
(12) 高度商業地 都市計画法の一部を改正する法律(平成4年法律第76号)による改正前の都市計画法(昭和43年法律第100号。以下「旧法」という。)第8条第1項に掲げる商業地域をいう。
(13) 商業地 旧法第8条第1項に掲げる近隣商業地域をいう。
(14) 住居地 旧法第8条第1項に掲げる第1種住居地域をいう。
(土地利用区分)
第5条 路線価評価及び画地評価の算定に用いる土地利用区分は、土地利用現況及び土地利用計画により、高度商業地(A)、商業地(B)、住居地(C)に区分して行うものとする。
第2章 路線価算定
(路線価を付する道路)
第6条 路線価は、原則として車道機能及び歩道機能を満たした幅員4メートル以上の道路に付設するものとする。ただし、宅地利用上これと同等の機能を有していると認められる道路については、この限りでない。
(歩行者専用道路)
第7条 計画的に整備された市街地における歩行者専用道路については、車道機能を満たし得る道路と一体に考え、路線価を付設するものとする。
(路線価の付け方)
第8条 路線価は、1街区の長さごとに付けることを原則とする。
2 宅地の状況が1街区の長さの間で相違すると認められるとき又は路線の左右において異なるときは、前項の規定にかかわらず、1街区の長さを区分し、又は路線の左右に異なる路線価を付けることができるものとする。
(路線価の算定)
第9条 路線価は、別表第1により算出するものとする。
(路線価の表示)
第10条 路線価は、地区における施行前の路線価の最大値を指数1,000個として比較換算した指数(以下「路線価指数」という。)により表示するものとする。
第3章 画地評価
(画地等の指数)
第11条 従前の宅地及び換地は、画地ごとに1平方メートル当たり指数及び総指数を算出するものとする。
2 前項の場合、特別の必要があるときは、隣接する数個の画地を合わせて1個の画地とみなして総指数を算出し、その総指数に符合するように各画地の1平方メートル当たり指数及び総指数を定めることができるものとする。
3 1筆の評定指数は、1筆内の各画地の総指数の合計をもって算定する。
(1) 普通地(1辺が路線に接している画地)
(2) 角地(2路線の交差する位置にあって、それらのいずれにも接している画地)
(3) 正背路線地(2路線に挟まれ、それらのいずれにも接している画地)
(4) 三・四方路線地(3以上の路線に囲まれ、それらのいずれにも接している画地)
(5) 島地(路線に接していない画地)
(普通地の計算)
第13条 普通地の計算は、その画地の接する路線価指数に奥行逓減割合を乗じ、第18条に規定するところにより必要な修正を行い、1平方メートル当たり指数(小数点以下四捨五入。以下同じ)を算出し、その画地の地積に1平方メートル当たり指数を乗じて総指数(小数点以下四捨五入。以下同じ。)を算出するものとする。
2 普通地を2以上の部分に分割して計算する必要がある場合は、分割したそれぞれの部分の指数を前項に規定する方法に準じて算出し、各部分の指数の合計を計算で用いた面積で除して得た値を1平方メートル当たり指数とし、総指数は、地積に1平方メートル当たり指数を乗じて得た値とするものとする。
(角地の計算)
第14条 角地の計算は、正面路線から普通地として計算した指数に側方加算指数を加算し、地積で除して、1平方メートル当たり指数を求め、総指数は、地積に1平方メートル当たり指数を乗じて得た値とするものとする。
2 側方加算指数は、次の計算によって算定する。
側方加算指数＝側方路線価指数×側方路線間口の長さ×側方加算率
この場合において、側方加算率は別表第2に定めるところによるものとする。ただし、正面路線間口の長さが15メートル未満のときは、側方加算率に1／15×正面路線間口の長さを乗じた値をもって側方加算率とする。
(正背路線地の計算)
第15条 正背路線地の計算は、正面路線から普通地として計算した指数に背面加算指数を加算し、地積で除して1平方メートル当たり指数を求め、総指数は、地積に1平方メートル当たり指数を乗じて得た値とする。
2 背面加算指数は、次の計算によって算定する。
背面加算指数＝背面路線価×全奥行の修正奥行百分率×背面加算率×背面間口の長さ×奥行×(背面路線価／正面路線価)2
この場合において、背面加算率は、別表第3に定めるところによるものとする。ただし、画地の奥行が30メートル未満のときは、背面加算率に1／30×奥行を乗じた値をもって背面加算率とする。
(指数の修正)
第18条 画地又は画地の部分の指数は、当該画地又は画地の部分の奥行に応じて、別表第4の奥行逓減割合により修正する。
(1) 間口の長さが4メートル未満のもの 別表第5に規定する間口狭小修正係数を乗ずる。
(2) 間口の長さに比して奥行が3倍以上のもの 別表第6に規定する奥行長大修正係数を乗ずる。
(3) 形状が袋状のもの 袋地修正係数(0.95)を乗ずる。
(4) 島地のもの 島地修正係数(0.90)を乗ずる。
(5) 宅地として利用できない傾斜地(崖地) 崖地修正係数(0.5～0.3)を乗ずる。
(6) 高低差のある画地(盛土又は切土により改良しなければならない画地及び換地指定により道路面と著しく高低差が生じた画地) その高低差に応じて別表第7に規定する修正係数を乗ずる。ただし、修正率は当該宅地を標準画地に造成するのに要する費用の範囲内とする。
(1) 単独の三角地 三角地修正係数(0.9)を乗ずる。
(2) 分割計算による三角部分 三角部分修正係数(0.95)を乗ずる。
(3) 角度修正の必要なもの(奥行の両辺が平行又はこれに近いもので、路線との形成する角度が85度以下のもの) 別表第8に規定する不正形角度修正係数を乗ずる。
(4) 形状が不整形なもの 不整形修正係数(1.00～0.90)を乗ずる。
(私道等の評価)
第19条 路線価を付した道路又は私道の用に供している画地又は画地の部分の1平方メートル当たり指数は、第12条の規定にかかわらず、次により算出し、総指数は、1平方メートル当たり指数に地積を乗じて得た値とするものとする。
(1) 路線価指数に0.1以下を乗ずるもの 固定資産税を免ぜられている部分
(2) 路線価指数に0.3を乗ずるもの 固定資産税を課されている部分
(大規模画地の評価)
第21条 大規模画地については、その利用目的、規模及び形状を考慮し、平均利用状態にある宅地の価格分布及び収益性等を比較検討して指数を定めることができる。
(街区評価)
第22条 宅地利用増進率は、街区評価により求めなければならない。この場合において、街区の評価は、換地の割込みを考慮して街区を2以上の部分に分割し、街区を囲む路線価指数を基準として、画地の評価の方法に準じて計算するものとする。
(画地の分割等)
第23条 仮換地指定後に画地の分割又は合併があった場合の変動後の画地の総指数は、次により定めることができる。
(1) 画地が分割された場合における分割後の画地の総指数は、分割後の各画地の総指数が分割前の画地の総指数に符合するように按分して定める。
(2) 画地が合併した場合における合併後の画地の総指数は、合併前の各画地の総指数を合計した値とする。
第4章 雑則
(画地等の評定価額)
第24条 画地等の評定価額は、画地の総指数に指数の単価を乗じて得た価額とする。
2 各筆の評定価額は、1筆内の各画地の評定価額の合計とする。
(指数の単価)
第25条 指数1個の単価は、工事概成時の標準的な宅地の適正な価格を基準として定める。
(補則)
第26条 この規則に定めるもののほか、土地評価に関し必要な事項は、市長が別に定める。
附則
(施行期日)
1 この規則は、平成18年1月1日から施行する。
別表第1(第9条関係)
路線価＝街路係数＋接近係数＋宅地係数
(1) 街路係数 宅地が接する街路のみによる利用価値及び効用を表す係数で次の式により表す。
街路係数＝t・F(W)＋ΣX
t・F(W)…街路の交通機能による宅地の利用価値及び効用を表す。
ΣX……街路のスペース機能及び整備水準による宅地の利用価値及び効用を表す。
t：市街地の街路網における当該街路の交通上の性格、系統性及び連続性等街路の等級を表す指数で別表第1―1で与えられる。
F(W)：t値を幅員に応じて修正する係数で街路幅員の函数で表すものとする。
F(W)＝(W－2)／W……(W≧4m)
F(W)＝W／8……(W＜4m)
X：街路の空間機能に基づく宅地の利用価値及び効用及び街路の整備水準を表す係数で別表第1―2で与えられる。
(2) 接近係数 宅地と相対的距離関係をもって存在している交通、慰楽、公共等の諸施設によってもたらされる受益又は受損の価値を表す係数で、次の式により表す。
接近係数＝Σm・F(s)
m：対象施設によってもたらされる受益又は受損の価値の大きさを表す指数で別表第1―3で与えられる。
F(s)：m値を対象施設からの距離sに応じて逓減する係数で次式により表す。
F(s)＝((S－s)／(S－R))n (s≧R)
F(s)＝1 (s＜R)
S：影響距離限度(m)で別表第1―3で与えられる。
R：定位距離〔(m)が逓減せず、等レベルに保たれる距離限度〕(m)で、別表第1―3で与えられる。
n：逓減特性で別表第1―3で与えられる。
s：宅地と対象施設の距離(m)
(3) 宅地係数 宅地自身の持つ利用状態、文化性、保安性、自然環境等による価値を表す係数で次の式により表す。
宅地係数＝u・F(P，Q)＋ΣY
u・F(P，Q)…土地利用や公共施設の整備水準などにより面的に形成される宅地の利用価値及び効用を表す。
ΣY……文化及び厚生上の整備水準による宅地の利用価値及び効用を表す。
u：地域的条件、土地利用の用途、ロット割による建築密度、商業ポテンシャル及び市街地形成熱度との関係で定まる宅地の一般的利用性の基本的等級で、別表第1―4で与えられる。
F(P，Q)：u値を公共施設の整備状況による宅地の有効利用性、防災性、安全性等により修正する係数で次式により表す。
F(P，Q)＝1＋√P／Po×Q／Qo
Po：基準公共用地率(％)で、その標準値は別表第1―5で与えられる。
P：対象地域の公共用地率(％)
Qo：基準道路長密度(m／ha)で、その標準値は別表第1―5で与えられる。
Q：対象地域の道路長密度(m／ha)
ΣY：供給処理施設の整備状況等宅地利用に直接的に影響する物理的条件によって付加された価値及び効用を表す係数で、別表第1―6で与えられる。
別表第1―1
tの値
| 高度商業地 | 商業地 | 住宅地 | 摘要 |
幹線 | 2.5～5.0 | 2.5～4.0 | 1.0～2.0 | 都市間道路 都市間幹線 |
準幹線 | 2.0～4.0 | 1.5～3.0 | 1.5～2.5 | 地域幹線 |
区画幹線 | 1.5～3.0 | 1.2～2.0 | 1.2～2.0 | 地区間幹線 |
区画街路 | 1.0～2.0 | 1.0～1.5 | 1.0～1.5 | 一般区画道路 |
行止り路(回転可能) | 0.8～1.0 | 0.8～1.0 | 0.8～1.0 | 〃 |
行止り路(回転不能) | 0.5～1.0 | 0.5～0.8 | 0.5～0.8 | 〃 |
別表第1―2
Xの値
項目 | 高度商業地 | 商業地 | 住宅地 | ||
街路の空間機能に基づくもの | (1) 歩行者専用道路 | W≧6 | 1.5～3.0 | 0.8～2.0 | 0.3～1.0 |
6＞W≧3.5 | 1.0～1.5 | 0.5～0.8 | 0.2～0.4 | ||
3.5＞W≧1.5 | 0.5～1.0 | 0.3～0.5 | 0.2～0.3 | ||
1.5＞W | 0～0.5 | 0～0.2 | 0～0.2 | ||
(2) 歩道 | W≧6 | 0.3～0.8 | 0.2～0.5 | 0.15～0.3 | |
6＞W≧3.5 | 0.2～0.4 | 0.1～0.25 | 0.1～0.2 | ||
3.5＞W≧1.5 | 0.1～0.3 | 0.05～0.2 | 0.05～0.15 | ||
1.5＞W | 0～0.2 | 0～0.1 | 0～0.1 | ||
(3) 停車滞 | 有 | 0.2 | 0.1 | ― | |
(4) 街路修景(植樹帯等) | 良好 | 0.1～0.3 | 0.1～0.2 | 0.1 | |
街路の整備水準・環境要因等 | (1) 舗装 | 舗装なし | －0.1～0.3 | －0.1～－0.3 | －0.05～－0.2 |
(2) 縦断勾配α | 3％＜α＜6％ | 0～－0.1 | 0～－0.1 | 0～－0.1 | |
6％≦α | 0～－0.2 | 0～－0.2 | 0～－0.2 | ||
(3) 線型 | 内側曲線 | 0～－0.05 | 0～－0.05 | ― | |
外側曲線 | 0～0.05 | 0～0.05 | ― | ||
(4) 自動車騒音振動等 | 計画的な緩衝措置の構ぜられてない場合 | ― | ― | －0.1～－0.5 | |
別表第1―3
S，R，n，mの標準値
対象施設 | S | R | n | m | 備考 | ||||
高度商業地 | 商業地 | 住宅地 | |||||||
受益施設 | 交通施設 | 鉄道駅 | 800 | 50 | 2 | 0.3～1.2 | 0.3～1.2 | 0.3～1.2 |
|
バス停留所 | 300 | 50 | 2 | 0.1～0.2 | 0.1～0.2 | 0.1～0.2 | |||
公園等 | 児童(街区)公園 | 300 | 50 | 2 | 0.1～0.3 | 0.1～0.3 | 0.1～0.3 |
| |
近隣公園等 | 800 | 50 | 2 | 0.2～0.5 | 0.2～0.5 | 0.2～0.5 | |||
公園的な歩行者専用道路 | 300 | 50 | 2 | 0.05～0.2 | 0.05～0.2 | 0.05～0.2 | |||
学校 | 保育園・幼稚園 | 300 | 50 | 2 | 0.1 | 0.1 | 0.1 |
| |
小学校・中学校 | 500 | 50 | 2 | 0.1～0.3 | 0.1～0.3 | 0.2～0.3 | |||
文化・厚生施設 | 公民館・図書館 | 800 | 50 | 2 | 0.1～0.2 | 0.1～0.2 | 0.1～0.2 |
| |
病院 | 800 | 50 | 2 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | |||
官公署等 | 郵便局・銀行・県市役所 | 500 | 50 | 2 | 0.1 | 0.1 | 0.1 |
| |
商業施設 | 商業中心 |
|
|
| 0.5～1.2 | 0.5～1.2 | 0.5～1.2 |
| |
近隣商店街 | 500 | 50 | 2 | 0.3～0.8 | 0.3～0.8 | 0.3～0.8 | |||
受損施設 | 嫌悪施設(計画的な緩衝措置の講じられていないもの) | ガスタンク・火薬庫・変電 | 100 | ― | 1 | －0.1～－0.3 | －0.1～－0.3 | －0.1～－0.3 |
|
所騒音・有毒ガス等発生源 | 100 | ― | 1 | －0.1～－0.3 | －0.1～－0.3 | －0.1～－0.3 | |||
別表第1―4
uの値
区分 | 商業ポテンシャル | 商業地形成の熟度 | 備考 | ||
高 | 中 | 低 | |||
高度商業地 | 高 | 3.5～4.0 | 3.0～3.5 | 3.0～3.5 |
|
中 | 3.0～3.5 | 2.5～3.0 | 2.0～2.5 |
| |
低 | 2.0～2.5 | 1.5～2.0 | 1.0～1.5 |
| |
商業地 | 高 | 2.5～3.0 | 2.3～2.5 | 2.0～2.3 |
|
中 | 2.0～2.3 | 1.8～2.0 | 1.5～1.8 |
| |
低 | 1.5～1.8 | 1.2～1.5 | 1.0～1.2 |
| |
区分 | ロット割の程度 | 市街地形成の熟度 | 備考 | ||
高 | 中 | 低 | |||
住宅地 | 大 | 1.8～2.0 | 1.4～1.6 | 1.0～1.2 |
|
中 | 1.8～2.0 | 1.4～1.6 | 0.8～1.0 |
| |
小 | 1.6～1.8 | 1.2～1.4 | 0.8～1.0 |
| |
注 次の範囲内で各土地利用区分の数値を一定倍して用いることができるものとする。
商業地／住宅地≦2.0
高度商業地／商業地≦2.0
高度商業地／住宅地≦4.0
別表第1―5
Po及びQoの値
| 高度商業地 | 商業地 | 住宅地 | 備考 |
Po(％) | 25～30 | 25～30 | 25 |
|
Qo(m／ha) | 250～350 | 250～300 | 250 |
|
別表第1―6
Yの値
項目 | 内容 | Y | |
供給処理施設 | 下水道・上水道整備 | 0.3～0.5 | |
上水道のみ整備 | 0.1～0.3 | ||
都市ガス整備 | 0.1～0.2 | ||
自然環境 | 排水状態不良 | －0.1～－0.2 | |
日照湿気等の地帯的自然環境条件 | 不良 | －0.1～－0.2 | |
特に良好 | －0.1～－0.2 | ||
別表第2(第14条関係)
側方加算率
| 2路線の交差する角地 | 1路線の屈曲による角地 |
高度商業地A | 1.5 | 0.75 |
商業地B | 1.0 | 0.50 |
住居地C | 0.5 | 0.25 |
別表第3(第15条関係)
背面加算率
| 2路線に挟まれた正背路線地 | 1路線に挟まれた正背路線地 |
高度商業地A | 0.200 | 0.100 |
商業地B | 0.150 | 0.075 |
住居地C | 0.075 | 0.040 |
別表第4の1(第18条関係)
単独奥行百分率(％)
奥行(m) | A 高度商業地 | B 商業地 | C 住居地 |
1 | 113.2 | 111.3 | 107.2 |
2 | 109.6 | 108.8 | 106.1 |
3 | 106.2 | 106.4 | 104.9 |
4 | 102.8 | 104.1 | 103.8 |
5 | 99.6 | 101.8 | 102.7 |
6 | 96.4 | 99.6 | 101.5 |
7 | 93.4 | 97.5 | 100.4 |
8 | 90.4 | 95.4 | 99.3 |
9 | 87.6 | 93.4 | 98.3 |
10 | 84.9 | 91.4 | 97.2 |
11 | 82.2 | 89.5 | 96.1 |
12 | 79.7 | 87.7 | 95.1 |
13 | 77.3 | 86.0 | 94.1 |
14 | 74.9 | 84.3 | 93.1 |
15 | 72.7 | 82.7 | 92.1 |
16 | 70.6 | 81.1 | 91.1 |
17 | 68.6 | 79.6 | 90.1 |
18 | 66.7 | 78.2 | 89.1 |
19 | 64.8 | 76.8 | 88.1 |
20 | 63.1 | 75.5 | 87.2 |
21 | 61.5 | 74.3 | 86.3 |
22 | 60.0 | 73.1 | 85.5 |
23 | 58.6 | 72.0 | 84.8 |
24 | 57.3 | 71.0 | 84.2 |
25 | 56.1 | 70.0 | 83.6 |
26 | 55.0 | 69.1 | 83.0 |
27 | 54.1 | 68.3 | 82.6 |
28 | 53.2 | 67.5 | 82.1 |
29 | 52.4 | 66.8 | 81.7 |
30 | 51.7 | 66.1 | 81.4 |
31 | 51.1 | 65.5 | 81.0 |
32 | 50.7 | 65.0 | 80.7 |
33 | 50.3 | 64.5 | 80.4 |
34 | 50.0 | 64.0 | 80.1 |
35 | 49.8 | 63.6 | 79.9 |
36 | 49.6 | 63.2 | 79.7 |
37 | 49.5 | 62.9 | 79.5 |
38 | 49.3 | 62.5 | 79.3 |
39 | 49.1 | 62.2 | 79.1 |
40 | 49.0 | 61.9 | 78.9 |
41 | 48.9 | 61.7 | 78.7 |
42 | 48.7 | 61.4 | 78.6 |
43 | 48.6 | 61.2 | 78.4 |
44 | 48.5 | 61.0 | 78.3 |
45 | 48.4 | 60.8 | 78.2 |
46 | 48.3 | 60.6 | 78.0 |
47 | 48.2 | 60.4 | 77.9 |
48 | 48.1 | 60.2 | 77.8 |
49 | 48.1 | 60.1 | 77.7 |
50 | 48.0 | 59.9 | 77.6 |
51 | 47.9 | 59.8 | 77.5 |
52 | 47.8 | 59.6 | 77.4 |
53 | 47.8 | 59.5 | 77.4 |
54 | 47.7 | 59.4 | 77.3 |
55 | 47.7 | 59.3 | 77.2 |
56 | 47.6 | 59.2 | 77.1 |
57 | 47.6 | 59.0 | 77.1 |
58 | 47.5 | 58.9 | 77.0 |
59 | 47.5 | 58.9 | 76.9 |
60 | 47.4 | 58.8 | 76.9 |
61 | 47.4 | 58.7 | 76.8 |
62 | 47.3 | 58.6 | 76.8 |
63 | 47.3 | 58.5 | 76.7 |
64 | 47.2 | 58.4 | 76.7 |
65 | 47.2 | 58.4 | 76.6 |
66 | 47.2 | 58.3 | 76.6 |
67 | 47.1 | 58.2 | 76.5 |
68 | 47.1 | 58.2 | 76.5 |
69 | 47.1 | 58.1 | 76.5 |
70 | 47.1 | 58.1 | 76.4 |
71 | 47.0 | 58.0 | 76.4 |
72 | 47.0 | 57.9 | 76.4 |
73 | 47.0 | 57.9 | 76.3 |
74 | 46.9 | 57.8 | 76.3 |
75 | 46.9 | 57.8 | 76.3 |
76 | 46.9 | 57.8 | 76.2 |
77 | 46.9 | 57.7 | 76.2 |
78 | 46.9 | 57.7 | 76.2 |
79 | 46.8 | 57.6 | 76.1 |
80 | 46.8 | 57.6 | 76.1 |
81 | 46.8 | 57.6 | 76.1 |
82 | 46.8 | 57.5 | 76.1 |
83 | 46.8 | 57.5 | 76.0 |
84 | 46.7 | 57.4 | 76.0 |
85 | 46.7 | 57.4 | 76.0 |
86 | 46.7 | 57.4 | 76.0 |
87 | 46.7 | 57.4 | 76.0 |
88 | 46.7 | 57.3 | 75.9 |
89 | 46.7 | 57.3 | 75.9 |
90 | 46.7 | 57.3 | 75.9 |
91 | 46.6 | 57.2 | 75.9 |
92 | 46.6 | 57.2 | 75.9 |
93 | 46.6 | 57.2 | 75.8 |
94 | 46.6 | 57.2 | 75.8 |
95 | 46.6 | 57.1 | 75.8 |
96 | 46.6 | 57.1 | 75.8 |
97 | 46.6 | 57.1 | 75.8 |
98 | 46.6 | 57.1 | 75.8 |
99 | 46.5 | 57.1 | 75.7 |
100 | 46.5 | 57.0 | 75.7 |
別表第4の2
修正奥行百分率(％)
奥行(m) | A 高度商業地 | B 商業地 | C 住居地 |
1 | 90.0 | 85.0 | 80.0 |
2 | 95.0 | 91.3 | 85.9 |
3 | 97.0 | 94.3 | 89.5 |
4 | 98.0 | 96.0 | 92.0 |
5 | 98.6 | 97.1 | 93.7 |
6 | 99.1 | 97.9 | 95.0 |
7 | 99.4 | 98.5 | 96.1 |
8 | 99.7 | 98.9 | 96.9 |
9 | 99.8 | 99.3 | 97.6 |
10 | 100.0 | 99.6 | 98.2 |
11 | 98.5 | 99.8 | 98.6 |
12 | 97.0 | 100.0 | 99.1 |
13 | 95.6 | 99.0 | 99.4 |
14 | 94.2 | 98.0 | 99.7 |
15 | 92.1 | 97.0 | 100.0 |
16 | 91.5 | 96.1 | 99.5 |
17 | 90.2 | 95.2 | 98.9 |
18 | 89.0 | 94.3 | 98.4 |
19 | 87.8 | 93.4 | 97.9 |
20 | 86.6 | 92.5 | 97.4 |
21 | 85.4 | 91.7 | 96.9 |
22 | 84.3 | 90.9 | 96.4 |
23 | 83.2 | 90.1 | 95.9 |
24 | 82.2 | 89.3 | 95.4 |
25 | 81.1 | 88.5 | 95.0 |
26 | 80.2 | 87.8 | 94.5 |
27 | 79.2 | 87.1 | 94.1 |
28 | 78.3 | 86.4 | 93.7 |
29 | 77.4 | 85.7 | 93.3 |
30 | 76.6 | 85.1 | 92.9 |
31 | 75.8 | 84.5 | 92.5 |
32 | 75.0 | 83.9 | 92.1 |
33 | 74.2 | 83.3 | 91.8 |
34 | 73.5 | 82.7 | 91.4 |
35 | 72.9 | 82.2 | 91.1 |
36 | 72.2 | 81.7 | 90.8 |
37 | 71.6 | 81.2 | 90.5 |
38 | 71.0 | 80.7 | 90.2 |
39 | 70.5 | 80.2 | 89.9 |
40 | 70.0 | 79.8 | 89.6 |
41 | 69.4 | 79.3 | 89.4 |
42 | 68.9 | 78.9 | 89.1 |
43 | 68.4 | 78.5 | 88.9 |
44 | 68.0 | 78.1 | 88.6 |
45 | 67.6 | 77.7 | 88.4 |
46 | 67.1 | 77.3 | 88.2 |
47 | 66.7 | 77.0 | 88.0 |
48 | 66.4 | 76.6 | 87.8 |
49 | 66.0 | 76.3 | 87.6 |
50 | 65.6 | 76.0 | 87.4 |
51 | 65.3 | 75.7 | 87.2 |
52 | 64.9 | 75.3 | 87.0 |
53 | 64.6 | 75.1 | 86.8 |
54 | 64.3 | 74.8 | 86.6 |
55 | 64.0 | 74.5 | 86.5 |
56 | 63.7 | 74.2 | 86.3 |
57 | 63.4 | 73.9 | 86.1 |
58 | 63.2 | 73.7 | 86.0 |
59 | 62.9 | 73.4 | 85.8 |
60 | 62.6 | 73.2 | 85.7 |
61 | 62.4 | 73.0 | 85.5 |
62 | 62.1 | 72.7 | 85.4 |
63 | 61.9 | 72.5 | 85.2 |
64 | 61.7 | 72.3 | 85.1 |
65 | 61.5 | 72.1 | 85.0 |
66 | 61.2 | 71.9 | 84.9 |
67 | 61.0 | 71.7 | 87.7 |
68 | 60.8 | 71.5 | 84.6 |
69 | 60.6 | 71.3 | 84.5 |
70 | 60.4 | 71.1 | 84.4 |
71 | 60.2 | 70.9 | 84.3 |
72 | 60.1 | 70.7 | 84.2 |
73 | 59.9 | 70.5 | 84.0 |
74 | 59.7 | 70.4 | 83.9 |
75 | 59.5 | 70.2 | 83.8 |
76 | 59.4 | 70.0 | 83.7 |
77 | 59.2 | 69.9 | 83.6 |
78 | 59.0 | 69.7 | 83.5 |
79 | 58.9 | 69.6 | 83.5 |
80 | 58.7 | 69.4 | 83.4 |
81 | 58.6 | 69.3 | 83.3 |
82 | 58.5 | 69.1 | 83.2 |
83 | 58.3 | 69.0 | 83.1 |
84 | 58.2 | 68.8 | 83.0 |
85 | 58.0 | 68.7 | 82.9 |
86 | 57.9 | 68.6 | 82.9 |
87 | 57.8 | 68.5 | 82.8 |
88 | 57.7 | 68.3 | 82.7 |
89 | 57.5 | 68.2 | 82.6 |
90 | 57.4 | 68.1 | 82.5 |
91 | 57.3 | 68.0 | 82.5 |
92 | 57.2 | 67.8 | 82.4 |
93 | 57.1 | 67.7 | 82.3 |
94 | 56.9 | 67.6 | 82.3 |
95 | 56.8 | 67.5 | 82.2 |
96 | 56.7 | 67.4 | 82.1 |
97 | 56.6 | 67.3 | 82.1 |
98 | 56.5 | 67.2 | 82.0 |
99 | 56.4 | 67.1 | 81.9 |
100 | 56.3 | 67.0 | 81.9 |
注
1 単独奥行百分率表(別表第4―1)は、普通地の袋地部分及び島地の指数を算定する場合に用いる。
2 修正奥行百分率表(別表第4―2)は、袋地を除く普通地、角地、正背路線地及び三・四方路線地の指数の算定に用いる。
3 土地利用区分による分類で、A欄は路線に面した表地と奥の土地との価値が著しく差のある繁華街等の地区に適用する。
4 土地利用区分による分類で、B欄は路線に面した表地と奥の土地との価値の差が比較的少ない一般商業地に適用する。
5 土地利用区分による分類で、C欄は路線に面した表地と奥の土地との価値の差が比較的少ない住居地の地区に適用する。
6 奥行逓減割合の各表を用いる場合、画地の奥行にメートル未満の端数があるときは、メートル以下を四捨五入するものとする。
7 地域の状況、土地利用計画内容その他の理由により、必要あるときは、別に定める修正率を用いることができる。
別表第5(第18条関係)
間口狭小修正係数
間口長さ | 2.0m未満 | 2.0m以上～2.5m未満 | 2.5m以上～3.0m未満 | 3.0m以上～3.5m未満 | 3.5m以上～4.0m未満 | 4.0m以上 |
高度商業地 商業地 | 0.85 | 0.88 | 0.91 | 0.94 | 0.97 | 1.00 |
住居地 | 0.80 | 0.84 | 0.88 | 0.92 | 0.96 | 1.00 |
別表第6(第18条関係)
奥行長大修正係数
(奥行／間口の長さ) | 3.0以上～4.0未満 | 4.0以上～5.0未満 | 5.0以上～6.0未満 | 6.0以上～7.0未満 | 7.0以上～8.0未満 | 8.0以上～9.0未満 | 9.0以上 |
修正率 | 0.99 | 0.98 | 0.97 | 0.96 | 0.94 | 0.92 | 0.90 |
別表第7(第18条関係)
道路との高低差による修正係数
高低差 | 0.5m未満 | 0.5m以上～1.0m未満 | 1.0m以上～1.5m未満 | 1.5m以上～2.0m未満 | 2.0m以上～4.0m未満 | 4.0m以上 |
道路面より高い場合の修正率 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | 0.98 | 0.94 |
道路面より低い場合の修正率 | 0.995 | 0.985 | 0.975 | 0.965 | 0.900 | 0.82 |
別表第8(第18条関係)
不正形角度修正係数
角度 | 20°以下 | 25° | 30° | 35° | 40° | 45° | 50° |
修正率 | 0.70 | 0.76 | 0.80 | 0.83 | 0.86 | 0.88 | 0.90 |
角度 | 55° | 60° | 65° | 70° | 75° | 80° | 85° |
修正率 | 0.92 | 0.935 | 0.950 | 0.965 | 0.975 | 0.985 | 0.995 |
注
1 画地と正面路線との交角が85°以下で平行四辺形に近い画地の計算に用いる。
2 画地の奥行方向の両辺と正面路線とのそれぞれの交角の差が10°未満の場合に用いる。
3 計算に使用する角度は、間口の中点と画地の図心を結ぶ線が正面路線となす角とする。